Ruime gezinswoning
in het centrum van Broechem
Vraagprijs 429.000,00 euro
-
Charmante en instapklare interbellumwoning in het centrum van Broechem
-
Authentieke elementen zoals hoge plafonds (3m35), karaktervolle gevel en warme materialen
-
Kwalitatief gerenoveerd met hedendaags comfort
-
EPC B-label
-
Conforme elektriciteit
-
Zonnepanelen en thuisbatterij (2025)
-
Bewoonbare oppervlakte van 191 m²
-
4 volwaardige slaapkamers
-
Groot bureau of praktijkruimte met aparte toegang
-
Lichtrijke leefruimte met authentieke boog en sierglazen lichtkoepel
-
Nieuwe parketvloer in leefruimte en bureau (2025)
-
Moderne keuken en praktische wasruimte
-
Ruime moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
-
Droge kelder van 16 m² + bergzolder van 9 m²
-
Veranda, terras en diepe tuin van 105 m² met veel privacy
-
Ruim tuinhuis met elektriciteit, ideaal als klusruimte of fietsenberging
-
Handige servitudeweg achteraan voor fietsen en vuilbakken
-
Gratis openbare parking met laadpalen op 25 meter van de woning
-
Winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer op wandelafstand
-
Vlotte verbinding naar E313 en E34
-
Volledig postinterventiedossier en verplichte attesten beschikbaar
Galerij (klik op foto om volledig te zien)
Een instapklare, karaktervolle woning met veel daglicht
Het huis is gelegen in het centrum van Broechem op 25 meter van een ruime openbare gratis parking met publieke laadpalen. De laatste 10 jaar is deze woning kwalitatief gerenoveerd tot een EPC B label met alle hedendaagse comfort. De elektriciteit is conform en er liggen zonnepanelen met een thuisbatterij (2025). De woning kenmerkt zich door de hoge plafonds en mix tussen warme materialen en authentieke elementen. Er zijn 4 ruime slaapkamers en een groot bureau. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 191 m² en buitenshuis zijn tuin en terras samen 105 m² (diepte 26 meter).
Gelijkvloers & achterbouw
Via de inkomhal kom je binnen in een veelzijdige ruimte vooraan (12 m²), momenteel ingericht als bureau. Dankzij de aparte toegang via de hal leent deze kamer zich ook perfect als een praktijkruimte. Daarnaast is er voldoende plaats om bijvoorbeeld een buggy, fietsen of andere waardevolle spullen veilig binnen te stallen.
De leefruimte met aansluitende eetkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de lichtkoepel met sierglas achter de authentieke boog. In 2025 werd hier nieuwe parket geplaatst, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling.
Onder de zithoek bevindt zich bovendien een droge kelder van 16 m².
Ook verschillende ruimtes werden recent vernieuwd:
-
gastentoilet (2024)
-
moderne keuken (2020) uitgerust met inductievuur, koelkast, diepvries, heteluchtoven en inbouwmicrogolfoven; alle benedenkasten zijn lades
-
praktische wasruimte (2025) met verhoogd (ergonomisch) platform voor vaatwasser, wasmachine en droogkast
Vanuit de wasruimte leidt een trap naar een gerenoveerde zolderkamer (slaapkamer 1 – 18 m²). De laatste afwerkingen van deze slaapkamer worden momenteel uitgevoerd en zullen volledig klaar zijn tegen het kijkweekend.
Buitenruimte
Achter de keuken bevindt zich de veranda, die uitgeeft op het terras en de verzorgde tuin. Achteraan staat een ruim en praktisch tuinhuis van 13 m², ideaal als klusatelier dankzij de verlichting, wandrekken en elektriciteitsvoorziening.
Naast het tuinhuis loopt een handige servitudeweg, handig om fietsen of vuilbakken langs achter te verplaatsen zonder door de woning te moeten gaan. Onze tuin vormt de laatste “halte” van deze doorgang, waardoor niemand via onze tuin verder kan passeren. De toegang is bovendien veilig afgesloten met een metalen poort.
De tuin werd met veel zorg aangelegd, met onder andere een moestuin, frambozenstruiken en een geurende zomerjasmijn. Dankzij de diepte van het perceel geniet je voor het grootste deel van veel privacy, terwijl hij ook makkelijk is in onderhoud.
Verdiepingen vooraan
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en moderne badkamer van 14 m², uitgerust met een comfortabel ligbad, een grote inloopdouche, toilet en veel ingemaakte kasten en opbergruimte. Daarnaast is er op deze verdieping ook een ruime slaapkamer van 16 m², momenteel ingericht als master bedroom (slaapkamer 2).
De tweede verdieping telt nog twee volwaardige slaapkamers van telkens 15 m² (slaapkamers 3 en 4). De vloer bestaan hier momenteel nog uit OSB-platen en moet plintjes krijgen. Vanuit de voorste slaapkamer bereik je via een uitklapbare trap nog een extra bergzolder (9 m²) onder het dak.
Attesten en renovaties
Het EPC-verslag, conform keuringsverslag elektriciteit, asbestattest met 1 niet-dringende opmerking, stedenbouwkundige inlichtingen, bodemattest, ..
Postinverventiedossier met renovatiefacturen:
Ramen en deuren - 2023
Dak en isolatie - 2014
Zonnepanelen en batterij - juni 2025
Parket leefruimte en bureau - november 2025
CV ketel - 2014
Thermostaat Resideo (met geofence) - 2023
Badkamerrenovatie - 2017
Keuken - 2020
Wij zullen alle verplichte documenten op het kijkmoment voor u ter beschikking stellen en kunnen deze op aanvraag ook via e-mail bezorgen.
Bereikbaarheid
De woning is gelegen in het centrum van Broechem op slechts 25 meter van de gratis parking bij het gemeentehuis. Aansluitend is nog een extra (grotere) parking. Op beide parkings vindt u meerdere publieke laadpalen.
De oprit van de E313 in Massenhoven bevindt zich op 3 km (5 min met de auto) en de oprit van de E34 in Oelegem op 5 km (8 min).
De servitudeweg achteraan de tuin zorgt voor een makkelijke toegang waardoor je niet de typische nadelen van een gesloten bebouwing ondervindt.
Nabije omgeving
Tal van winkels en diensten bevinden zich dichtbij: bpost-automaat, geldautomaat, kappers, kinesist, pizzeria, broodjeszaak, groentewinkel, beenhouwer tandarts, huisartspraktijk, brasserie/tearoom, een goed frituur, restaurant en warme bakker binnen de 300 meter.
Ook een grote supermarkt (400m), traiteur (400m), apotheek (450m), scholen (350m en 650m) en volkscafé De Lindenboom (600m) liggen op wandelafstand.
Openbaar vervoer
De trein kan je nemen in Lier (6 km), Kessel (4 km) of Nijlen (6 km). Een bushalte bevindt zich op 50 meter van de woning.
Komen kijken
We vragen geïnteresseerden om langs te komen op afspraak voor een eerste bezichtiging tijdens het kijkweekend op zaterdag 13 en zondag 14 juni 2026.
We kiezen er bewust voor om de woning uit de hand te verkopen. Elk serieus bod op de woning wordt door ons overwogen.
Ellis zal de rondleidingen zelf geven. Heeft u van tevoren reeds andere vragen? Aarzel niet om ze te stellen.
Contactgegevens voor het vastleggen van een bezichtigingsmoment vindt u onderaan de website.
Historie
Volgens stedenbouwkundige informatie is de woning origineel gebouwd tussen 1919 en 1930. De typische kenmerken van een interbellumwoning zoals hoge plafonds (3m35), centrale eetplaats en een charmante gevel zijn duidelijk aanwezig.
Bij een traprenovatie vonden we oude stukken opgepropt krantenpapier in spleten tussen de muur en de oude trap.
Het grootste stuk hebben we kunnen gladstrijken en hangt ingekaderd in de gang. De krant dateert uit 1926. Dit stukje geschiedenis blijft uiteraard deel van de woning.
De verkopers
Wij zijn Steven (39) en Ellis (36). De laatste jaren hebben we met veel liefde deze woning verbouwd. In de zomer van 2025 hebben we een prachtige dochter mogen verwelkomen. Wij vinden het zalig om te wonen in het centrum van ons geliefde Broechem en blijven in de buurt.